租赁房屋的过程中，房主和租客常常在房屋到期、转租时发生纠纷。应该如何规范租赁行为，保障双方权益？我们通过一些法院判例进行详细解读。

不定期租赁可随时解除合同

2009年，周先生将房屋租赁给高女士居住使用，双方陆续签订了3份房屋租赁合同与续租合同。直至2019年5月，最后一份续租合同到期后，高女士仍继续租住房屋，周先生亦未强行要求其搬离。但2019年起，高女士开始拖欠房租，逾期不交，双方曾针对欠付的部分房租签订《欠据》并约定逾期付款需要支付利息，但高女士仍未支付。此后周先生多次要求高女士支付房租、搬离房屋，高女士均未如期支付且拒不搬离。

2021年4月，周先生在房屋门口张贴了腾退通知，并诉至法院，要求判令：1.解除双方的租赁关系，高女士退还非法占用房屋；2.高女士支付此前欠付的房租10余万元；3.高女士支付双方租赁关系解除后至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及延期支付欠款的利息。