中金公司研报指出，本轮房地产周期调整已超过四年。结合近期供给侧和政策端的变化，预计今年北京、上海楼市房价有望企稳。房地产板块可能逐渐进入beta行情，建议投资者根据风险偏好选择三类投资思路：配置具有明显beta特征的稳健标的；关注产品力强、存货质量优以及估值折价深且潜在弹性大的地产开发企业；部分民营企业在超跌估值下有望实现可观重估。